Cara Menyewa Kontraktor Umum atau Renovator untuk Proyek Konstruksi Perumahan

Dalam 10-15 tahun terakhir, industri Kontraktor Umum Perumahan telah dikalahkan oleh media. Televisi, majalah, dan artikel telah mengobarkan perang terhadap citra, kredibilitas, dan kepercayaan Kontraktor Umum. Ini adalah sesuatu yang sebagai Pemilik Rumah, pertama-tama harus Anda ketahui.

15 Tahun lalu, ada 3 pertunjukan yang berhubungan dengan konstruksi perumahan:

-Rumah Tua Ini
-Toko Kerja Yankee Baru
-Bob Villa’s Home lagi

Ketiga pertunjukan ini memberi “Pemilik Rumah” pandangan ke dalam teknik dan metode konstruksi, menawarkan banyak saran, pengetahuan, dan kebijaksanaan. Saya kira mereka memiliki pengikut setia di antara penggemar, kontraktor, dan pejuang akhir pekan. Tetapi itu tidak menarik banyak bagi massa umum. Lagipula, tidak semua orang tertarik mempelajari cara memotong Crown Moulding atau cara memilih bit router terbaik.

Datanglah sebuah pertunjukan di HGTV bernama Holmes on Homes. Seluruh premis dari pertunjukan ini adalah untuk menggali kelakuan buruk dari kontraktor yang lusuh, tidak etis dan tidak profesional sementara pada saat yang sama menggambarkan Pemilik Rumah sebagai korban yang tidak bersalah dalam “kesepakatan yang menjadi buruk”. Seiring datang penyelamat kita, Mr. Holmes, untuk menyelamatkan hari dan memperbaiki kesalahan.

MASALAH – Apakah ada kontraktor yang tidak memenuhi syarat, tidak profesional dan tidak etis? ANDA BET! Pada saat yang sama, orang bisa bertanya … apakah ada Pengacara yang tidak memenuhi syarat, tidak profesional dan tidak etis? Dokter? Petugas kepolisian? Agen Real Estat? Pialang Hipotek? Akuntan? Dan seterusnya? ANDA BERTARUH ada! Setiap industri memiliki yang baik, yang buruk, yang biasa-biasa saja, yang sangat baik dan yang menghebohkan. Itu hidup, itu orang.

Acara ini mengirim pesan bawah sadar ke Pemilik Rumah – Kontraktor lainnya BURUK … Mike Holmes BAIK. Pak Holmes adalah pria yang cerdas. Dia tahu bagaimana menghasilkan uang dan mempromosikan dirinya sendiri. Bagus untuk dia! Namun, acaranya tidak adil menodai citra seluruh industri, melakukan tindakan besar dalam pemilik rumah yang menyesatkan, dan memulai tren “bashing kontraktor” yang telah berlaku sejak itu. Untuk semua pembicaraan Mike tentang “Lisensi, Asuransi dan izin”, saya merasa ironis bahwa Mike Holmes sendiri tidak memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan yang dia lakukan di acara itu. Kementerian Perumahan dan Urusan Kota memiliki mandat yang jelas untuk perizinan dan Mr. Holmes sendiri BUKAN seorang tukang kayu berlisensi. Secara teknis, setiap kali dia memodifikasi elemen kayu struktural rumah atau menjual jasa pertukangan yang dia lakukan tanpa lisensi yang sesuai, melanggar hukum dan melemparkan dirinya ke dalam bayang-bayang suram yang dengannya dia dengan mudah melabeli begitu banyak kontraktor lain. Munafik.

Selain itu, meskipun benar bahwa banyak pemilik rumah pada acara itu pada dasarnya ditipu, disesatkan atau ditipu, sebagian besar waktu dan sebagian besar dari Pemilik Rumah membawanya ke atas diri mereka sendiri. Bagaimana aku tahu? Saya dapat menjamin bahwa sebagian besar Pemilik Rumah memilih kontraktor mereka berdasarkan harga. Rasa yang sangat menggoda dari “banyak”. Tentu saja, mereka tidak memberi tahu Anda hal itu di acara itu. Itu membunuh posisi “menjadi korban”.

Berbicara tentang hal-hal yang tidak mereka sebutkan di acara itu, pernah memperhatikan bagaimana Mike Holmes biasanya berakhir memusnahkan hampir semua pekerjaan dan kemudian tidak hanya membangunnya kembali dengan cara yang benar, tetapi pergi terlalu jauh untuk membuatnya terlihat jauh lebih baik? Bicara tentang menyesatkan … semua itu berarti tanda-tanda dolar dalam kehidupan nyata. “MEMBERI” pintu kaca kamar mandi, lemari khusus, meja granit, lantai berpemanas, lantai marmer, dan sebagainya semuanya bagus, tetapi yang gagal mereka sebutkan adalah bahwa dalam kehidupan nyata seseorang harus membayar untuk itu. Dalam hal ini, kemungkinan besar perusahaan produksi dan mereka menerima materi gratis dari sponsor. Tapi itu menyesatkan untuk mengambil renovasi asli di mana Pemilik Rumah memiliki anggaran $ 20.000, membuang apa yang akan sama dengan $ 150.000 dalam kehidupan nyata ke dalam rumah dan mundur dan berkata “Ada …

Seluruh generasi acara TV melanjutkan tren ini. Yang harus Anda ketahui adalah bahwa SEMUA acara ini menerima sponsor. Premis dasar dari sebagian besar pertunjukan ini adalah “Lihat, kami melakukan semua renovasi ini dan harganya hanya $ X”. Mereka dengan mudah lupa memberi tahu Anda “Oh yeah, kami menerima diskon 50-100% untuk semua materi melalui sponsor kami dan kami tidak menghitung tenaga kerja secara realistis”. Tidak peduli fakta bahwa mereka mungkin tidak pernah mendapatkan izin untuk bekerja, tidak ada yang diasuransikan oleh WSIB, tidak ada yang membawa Liability Insurance dan banyak faktor lainnya.

Ini orang-orang televisi … itu hiburan, dan perusahaan-perusahaan produksi dan jaringan-jaringan tidak peduli dengan keakuratan informasi di acara yang dimaksudkan untuk menghibur dan menjaga pemirsa.

Jadi sekarang kita telah mengulangi bias media dan tahun-tahun informasi menyesatkan yang telah dibombardir oleh Pemilik Rumah, mari kita lanjutkan dengan topik yang ada. Bagaimana Anda menavigasi jalan Anda menuju menemukan seorang profesional.

Berita baiknya adalah, ada banyak kontraktor yang sangat profesional untuk dipilih. Mereka hanya tidak membuat berita. Berbeda dengan apa yang media yakini, mayoritas kontraktor berada dalam kisaran baik hingga hebat. Langkah pertama Anda dalam menemukan yang sesuai dengan kebutuhan Anda, dimulai dengan pencarian luas. Internet terdengar seperti awal yang baik.

Mulailah mencari melalui situs web kontraktor di luar sana. Ingat, ini PEKERJAAN ANDA untuk menemukan kontraktor yang tepat dan Anda harus siap untuk melakukan beberapa pekerjaan kaki. Kontraktor yang tepat tidak hanya akan jatuh di pangkuan Anda, dan karena sebagian besar renovasi merupakan investasi besar di atas investasi terbesar Anda (rumah Anda), Anda sebaiknya meluangkan waktu di setiap belokan, dimulai dengan “pencarian luas”. Dalam melihat berbagai situs web, Anda akan mulai merasakan tingkat pekerjaan yang diwakili oleh masing-masing perusahaan dengan menelusuri proyek-proyek sebelumnya. Tidak semua kontraktor adalah sama, beberapa berurusan dengan renovasi eksklusif “High-end”, beberapa menengah atas, tengah dan beberapa telah mengukir ceruk di ujung bawah, jenis renovasi cepat dan cepat (kamar mandi,

Anda pasti akan mempersempit pilihan Anda menjadi 5-10 kontraktor yang sesuai dengan gaya / penampilan yang Anda inginkan. Dengan kata lain, mereka tampaknya menawarkan jenis pengerjaan / kualitas yang Anda ingin lihat dimasukkan ke dalam proyek Anda.

BE REALISTIC- Tidak ada gunanya masuk ke dealer Ferrari dengan anggaran Hyundai. Sebaliknya, tidak ada gunanya masuk ke dealer Hyundai jika Anda mencari Ferrari. Tidak ada yang salah dengan kedua hal itu, tetapi ketahuilah apa yang ANDA inginkan dan bersikap realistis tentang apa yang dapat Anda lakukan. Jika usus Anda mengatakan Anda memiliki anggaran kecil, jangan hubungi ahli renovasi yang sepertinya bekerja secara eksklusif di pasar “High-end” rumah di Forrest Hill, Rosedale, Bridle Path, Lakeshore barat dan lingkungan kaya lainnya. Rumah-rumah itu hampir selalu dalam kategori $ 1 Juta dolar + (mencapai setinggi dalam puluhan Jutaan). Reno dapur sederhana hampir selalu merupakan tipe + proyek senilai $ 100.000 (dengan beberapa pengecualian). Sebagian besar renovasi sejalan dengan harga / nilai rumah. Misalnya, Anda Anda tidak akan menemukan lemari IKEA di dapur utama rumah seharga $ 20 juta. Anda juga tidak akan menemukan lemari pakaian seharga $ 150.000 di dapur utama sebuah rumah seharga $ 400.000.

Sekarang Anda merasa telah menemukan beberapa kontraktor yang “sesuai dengan tagihan”, mulailah meneliti kontraktor. Situs web mereka dan pencarian GOOGLE sederhana dari perusahaan mereka akan menawarkan banyak informasi sendiri. Dengan informasi ini, coba persempit pencarian Anda menjadi sekitar 3 kontraktor yang kelihatannya cocok.

LANGKAH SELANJUTNYA … DESAIN- Setiap renovasi membutuhkan “rencana”. Rencana dimulai dengan desain dan di dalamnya Anda memiliki beberapa pilihan. Anda dapat mendesain ruang sendiri jika Anda merasa memiliki cukup pengetahuan atau Anda dapat mempertahankan jasa seorang desainer. Seorang desainer dapat menjadi desainer interior, Arsitek, Insinyur, desainer berlisensi BCIN atau Anda dapat bekerja dengan kontraktor Desain / Bangun. Semua ini akan tergantung pada proyek itu sendiri. Pada titik tertentu, dalam kebanyakan kasus, Anda akan memerlukan izin bangunan. Gambar untuk izin bangunan disebut Gambar Konstruksi (CD) dan berbeda dari desain / gambar umum. Proses biasanya dimulai dengan “gambar konsep”, atau representasi dari “konsep” yang dicari. Setelah konsep telah dipilih, gambar disempurnakan, informasi diisi, bahan bersumber, detailnya disempurnakan dan Anda siap untuk memiliki satu set CD yang lengkap. Setiap desainer menawarkan pandangan berbeda tentang proyek dan masing-masing memiliki pro dan kontra. Misalnya, jika anggaran menjadi perhatian utama Anda, maka pilihan terbaik adalah bekerja dengan perusahaan Desain / Bangun. Perusahaan AD / B mendesain anggaran Anda dan karena mereka adalah pembangunnya, kemudian dapat mulai menentukan harga pekerjaan dan membangun anggaran dari tahap konsep. Sebagai pembangun, mereka memiliki “jari pada denyut nadi” dari biaya yang terkait dengan proyek. Bekerja dengan seorang Arsitek di sisi lain, adalah taruhan yang jauh lebih baik jika keseluruhan desain adalah kriteria utama. Seorang Arsitek adalah master adalah teori desain, pengetahuan dan metode bangunan. Seorang desainer interior, seperti namanya, paling peduli dengan “tampilan” dari finishing interior. Mebel, balutan dinding, penutup lantai, perlengkapan, dan bahan-bahan lain yang menyatu bersama untuk membuat dampak visual yang luar biasa indah yang dirancang khusus untuk setiap klien. Seorang insinyur adalah master desain dan bahan bangunan yang tahan lama, berkelanjutan, dan kaku. Perancang berlisensi BCIN kemungkinan besar adalah yang paling efisien, dipotong ke opsi AB chase yang menawarkan harga kompetitif untuk klien yang berpikiran terbatas yang kemungkinan besar hanya mencari izin bangunan.

Jadi seperti yang Anda lihat, masing-masing menawarkan pandangan berbeda tentang masalah ini dan masing-masing memiliki kekuatan dan kelemahan mereka sendiri. Terserah Anda untuk memutuskan faktor mana yang paling penting dengan Anda dalam memilih profesional desain Anda.

Jika Anda bekerja dengan perancang pihak ke-3 (Desainer interior, Arsitek, desainer atau Insinyur terdaftar BCIN), selalu merupakan ide bagus untuk melibatkan kontraktor Anda saat desainnya sedang berkembang. Sekalipun Anda telah mempersempit pilihan kontraktor menjadi 3, tetap ikuti perkembangan desain. Kemungkinan besar, mereka dapat mulai menentukan harga pekerjaan untuk Anda dan umpan balik mereka selalu penting.

Di sisi lain, bekerja dengan kontraktor Desain / Bangun menawarkan fleksibilitas dalam memiliki anggaran kerja bersamaan dengan desain. Rekayasa nilai merupakan keutamaan dari opsi ini.

MITOS – Kontraktor itu dapat memberi Anda “perkiraan” sebelum Anda memiliki gambar kerja. Saya mendengar ini berulang kali. “Pastikan Anda memiliki perkiraan jumlah X dari kontraktor”. Apa yang diperkirakan ketika tidak ada gambar kerja? Gambar kerja menentukan ruang lingkup pekerjaan dan bahan yang terlibat untuk proyek. Meminta seseorang perkiraan sebelum menggambar sama dengan menelepon dealer dan bertanya “Berapa harga mobil?”. Nah, jika Anda menghubungi Ford misalnya, jawabannya mungkin berkisar antara $ 15.000 – $ 100.000. Anda tidak melakukan sendiri layanan apa pun.

Jika seorang kontraktor yang Anda panggil memberi Anda “harga” sebelum Anda memiliki gambar, salah satu dari dua hal terjadi A) Dia salah memimpin Anda dalam upaya menjual Anda B) Dia tidak tahu apa yang ia bicarakan dan tidak memenuhi syarat.

Harga sangat bervariasi dalam renovasi. Reno kamar mandi bisa jatuh di mana saja dalam kisaran $ 5.000 hingga $ 100.000 +.

Sekarang, jika Anda tidak membutuhkan gambar kerja dan Anda tidak berpikir bahwa proyek Anda memerlukan izin bangunan, seperti apa pendekatan Anda selanjutnya? Yah … jujurlah. Beri tahu kontraktor berapa banyak anggaran yang telah Anda sisihkan untuk proyek dan biarkan dia memberi tahu Anda apa yang bisa Anda dapatkan untuk itu. Kemungkinan besar, dan dalam banyak kasus, kontraktor dapat membuat waktu tamu apakah Anda memiliki anggaran yang realistis atau tidak. Tapi ingat, ini masih hanya waktu tamu. Setiap anggaran terdiri dari perincian, dan semakin banyak perincian dan persiapan yang Anda lakukan, semakin besar kemungkinan Anda untuk tetap pada anggaran pada akhirnya.

APA BERIKUTNYA? – Jadi Anda pikir Anda menemukan 3 atau lebih kontraktor, Anda memiliki anggaran yang realistis dan terlepas dari apakah Anda memiliki gambar pada saat ini atau tidak … Anda ingin bertemu dengan mereka. Jika Anda sudah memiliki gambar, Anda jelas lebih siap, tetapi jika Anda tidak maka jangan khawatir … masih boleh bertemu dengan kontraktor pada saat ini. Beberapa kontraktor bahkan tidak akan bertemu dengan Anda kecuali Anda memiliki gambar, tetapi sebagian besar akan. Ini membawa kita ke langkah selanjutnya.

ESTIMASI GRATIS vs KUNJUNGAN SITUS / ESTIMASI – Beberapa kontraktor mengenakan biaya untuk mengunjungi Anda di rumah Anda untuk pertemuan pertama tetapi kebanyakan akan keluar secara gratis. Mana yang lebih baik? Nah, itu di udara dan bagi Anda untuk memutuskan. Biasanya ketika Anda membayar kunjungan ke lokasi, kontraktor akan keluar dan mengambil pengukuran dan gambar rumah Anda. Dia juga akan membuat catatan berdasarkan informasi yang Anda berikan dan memberi Anda penilaian awal proyek. Ini berarti bahwa dia kembali ke kantornya, merancang satu atau dua konsep untuk renovasi, membangun satu atau dua anggaran, menetapkan “uang saku” untuk bagian pekerjaan yang tidak diketahui yang belum dapat dipecahkan pada titik ini (misalnya, selesai, perlengkapan, dan bahan aksesori lainnya), dan kemudian dia akan bertemu dengan Anda lagi di rumah Anda untuk meninjau penilaian awal. Ini adalah penilaian yang jauh lebih realistis dan akurat untuk proyek daripada perkiraan GRATIS apa pun. Sampai kontraktor duduk, mendesain ruang dan menghitung semua angka … setiap “Perkiraan” yang disediakan adalah mencuci babi dan tidak lebih dari angka yang ditarik keluar dari udara tipis, sama sekali tidak menunjukkan rincian ruang lingkup pekerjaan atau tunjangan untuk bahan dan selesai. Itulah sebabnya begitu banyak “perkiraan” berbeda-beda. Anda membuang-buang waktu dengan ini. sama sekali tidak menunjukkan detail lingkup pekerjaan atau uang saku untuk bahan dan hasil akhir. Itulah sebabnya begitu banyak “perkiraan” berbeda-beda. Anda membuang-buang waktu dengan ini. sama sekali tidak menunjukkan detail lingkup pekerjaan atau uang saku untuk bahan dan hasil akhir. Itulah sebabnya begitu banyak “perkiraan” berbeda-beda. Anda membuang-buang waktu dengan ini.

Cara terbaik Anda, adalah selalu mempertahankan seseorang untuk melakukan layanan “Pra-Konstruksi” pada proyek. Paket ini termasuk desain pendahuluan, ruang lingkup pekerjaan, jadwal, anggaran, pemilihan material, modifikasi tanpa batas, rekayasa nilai, menyempurnakan proyek sesuai anggaran Anda, memperbaiki detail, mencari bahan, memilih sub-kontraktor dan tender bagian pekerjaan, memperoleh pekerjaan gambar dan mendapatkan semua izin bangunan, varian, komite penyesuaian atau persetujuan zonasi diperlukan. Paket ini (Pra-Konstruksi), adalah cetak biru untuk proyek dan akan berlaku selama siklus hidup proyek. RENCANA … sumber daya utama # 1 Anda menuju renovasi yang berhasil dan satu hal TIDAK ADA yang disebut “ahli” dan “pemberi saran” yang menulis artikel demi artikel, dan berkhotbah di radio dan TV yang pernah dibicarakan. Namun, itu adalah SATU hal yang Profesional yang benar-benar melakukan pekerjaan LIVE BY. Semakin banyak detail, semakin baik. Ini juga penghemat uang # 1 Anda di sini, karena meskipun Anda dapat membayar biaya “awalnya” … rencana padat yang telah “tweeked” akan menyelamatkan Anda puluhan, jika tidak ratusan ribu dolar di telepon. Terkadang, pekerjaan yang memakan waktu 6 bulan membutuhkan 2 tahun perencanaan. Tapi itu adalah satu-satunya cara untuk memberikan pekerjaan tepat waktu, sesuai anggaran, dan untuk spesifikasi. Terkadang, pekerjaan yang memakan waktu 6 bulan membutuhkan 2 tahun perencanaan. Tapi itu adalah satu-satunya cara untuk memberikan pekerjaan tepat waktu, sesuai anggaran, dan untuk spesifikasi. Terkadang, pekerjaan yang memakan waktu 6 bulan membutuhkan 2 tahun perencanaan. Tapi itu adalah satu-satunya cara untuk memberikan pekerjaan tepat waktu, sesuai anggaran, dan untuk spesifikasi.

DAFTAR PUSTAKA – Tidak diragukan lagi Anda telah mendengarnya berulang kali. “Minta referensi”. Gagasan referensi memberikan rasa aman palsu kepada publik. Tidak ada kontraktor yang akan mengungkapkan referensi yang tidak menyenangkan, atau referensi tentang pekerjaan yang “memburuk”. Katakanlah seorang kontraktor memiliki 100 proyek di bawah ikat pinggangnya, dan dia menawarkan Anda 20 referensi … yang menurut Anda akan membuat daftar?

Klien lama, sebagai aturan umum, tidak suka dihubungi dan mereka jelas tidak suka orang-orang muncul di rumah mereka untuk “memeriksa pekerjaan” yang sebelumnya dilakukan oleh kontraktor. Kebanyakan Pemilik Rumah, begitu pekerjaan selesai, ingin melanjutkan hidup mereka dan menikmati rumah mereka. Sebanyak pengalaman menyenangkan yang mungkin mereka miliki dengan kontraktor mereka, tidak ada yang suka diburu oleh panggilan telepon, minggu demi minggu, bulan demi bulan, tahun demi tahun oleh calon klien baru kontraktor. Mengunjungi rumah mereka selalu canggung juga, tidak ada yang benar-benar suka memiliki orang asing di sana untuk “memeriksa” pekerjaan. Orang-orang memiliki kehidupan dan hal-hal yang lebih baik untuk dilakukan … ada batasan niat baik pelanggan yang puas dan ini juga harus dipertimbangkan oleh kontraktor dan calon klien.

Hal-hal lain yang perlu dipikirkan adalah bahwa kita hidup di zaman teknologi. Tidak banyak yang bisa Anda ketahui tentang perusahaan dengan menggunakan internet. Misalnya, ada sejumlah situs web pihak ke-3 di mana orang dapat melaporkan dan memberikan ulasan tentang kontraktor. Situs web pihak ketiga ini seharusnya tidak bias dan siapa pun yang memiliki keluhan dengan perusahaan dapat secara publik menyatakannya di situs-situs ini. Ini adalah barometer yang jauh lebih baik dari reputasi dan ulasan kontraktor. Kontraktor yang baik berusaha untuk mempertahankan reputasi yang bersih, karena reputasi adalah kunci kepercayaan.

Dan terakhir, jangan mengabaikan seseorang yang tidak bisa memberikan terlalu banyak referensi dari klien masa lalu. Kontraktor yang dapat memberikan referensi terbanyak jelas merupakan kontraktor yang paling lama menjalankan bisnis. Tapi bagaimana dengan orang-orang yang baru mengenal kewirausahaan? Ada banyak kontraktor di luar sana yang telah menghabiskan 10, 20, 30 tahun terakhir bekerja untuk orang lain di beberapa perusahaan konstruksi lainnya. Semuanya mulai dari tukang kayu, pengawas lokasi, mandor dan manajer proyek yang memegang semua jenis sertifikasi, akreditasi, lisensi bersama dengan beragam pengetahuan dan pengalaman yang memutuskan untuk akhirnya mengambil risiko dengan perusahaan mereka sendiri dan kadang-kadang faktor pendorongnya adalah mereka berpikir / tahu mereka bisa menawarkan layanan yang lebih baik kepada publik daripada apa yang disediakan majikan mereka di masa lalu. Memotong-motong pengalaman AKTUAL seseorang, pengetahuan, kualifikasi karena kurangnya klien masa lalu pribadi tidak ada artinya dan memungkinkan dinosaurus lama industri untuk memonopoli semua pekerjaan di luar sana. Padahal, orang-orang baru mungkin lebih bersemangat dan bersedia menawarkan penawaran terbaik atas nama membangun portofolio mereka. Pastikan bahwa mereka benar-benar memenuhi syarat dan mungkin saja tidak memiliki terlalu banyak klien pribadi masa lalu. Akreditasi, lisensi, sejarah masa lalu dan yang lainnya … pada akhirnya, tergantung pada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya. kualifikasi untuk kurangnya klien masa lalu pribadi tidak dipikirkan dan memungkinkan dinosaurus lama industri untuk memonopoli semua pekerjaan di luar sana. Padahal, orang-orang baru mungkin lebih bersemangat dan bersedia menawarkan penawaran terbaik atas nama membangun portofolio mereka. Pastikan bahwa mereka benar-benar memenuhi syarat dan mungkin saja tidak memiliki terlalu banyak klien pribadi masa lalu. Akreditasi, lisensi, sejarah masa lalu dan yang lainnya … pada akhirnya, tergantung pada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya. kualifikasi untuk kurangnya klien masa lalu pribadi tidak dipikirkan dan memungkinkan dinosaurus lama industri untuk memonopoli semua pekerjaan di luar sana. Padahal, orang-orang baru mungkin lebih bersemangat dan bersedia menawarkan penawaran terbaik atas nama membangun portofolio mereka. Pastikan bahwa mereka benar-benar memenuhi syarat dan mungkin saja tidak memiliki terlalu banyak klien pribadi masa lalu. Akreditasi, lisensi, sejarah masa lalu dan yang lainnya … pada akhirnya, tergantung pada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya. orang-orang baru mungkin lebih bersemangat dan bersedia menawarkan penawaran terbaik atas nama membangun portofolio mereka. Pastikan bahwa mereka benar-benar memenuhi syarat dan mungkin saja tidak memiliki terlalu banyak klien pribadi masa lalu. Akreditasi, lisensi, sejarah masa lalu dan yang lainnya … pada akhirnya, tergantung pada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya. orang-orang baru mungkin lebih bersemangat dan bersedia menawarkan penawaran terbaik atas nama membangun portofolio mereka. Pastikan bahwa mereka benar-benar memenuhi syarat dan mungkin saja tidak memiliki terlalu banyak klien pribadi masa lalu. Akreditasi, lisensi, sejarah masa lalu dan yang lainnya … pada akhirnya, tergantung pada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya. Terserah kepada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya. Terserah kepada kontraktor untuk menyampaikan kualifikasinya. Yang saya katakan adalah, dinosaurus di industri semacam ini memonopoli referensi dan itu ukuran yang jauh lebih akurat dari kualifikasi dan kemampuan seseorang daripada kebanyakan yang membuatnya.

TENTANG MASALAH LISENSI / ASURANSI / WSIB – Kontraktor memerlukan Lisensi untuk menjual karya mereka kepada publik. Anda dapat memeriksa dengan Kementerian apakah kontraktor Anda berlisensi atau tidak. APAKAH ITU MASALAH? Ya, di satu sisi … itu adalah Hukum dan jika kontraktor tidak memilikinya … dia secara teknis melanggar Hukum dan dapat dikenakan denda atau mungkin tuntutan pidana. Di sisi lain, ini bukan ukuran kualifikasi. Ujian / Kualifikasi untuk lulus persyaratan untuk mendapatkan lisensi bukan jaminan. Juga tidak memiliki Surat Ijin Mengemudi sebagai jaminan bahwa Anda tidak akan menemukan pengemudi yang tidak kompeten di jalan … ini adalah “pemeriksaan” minimal. Ada yang menyebutnya pemerasan dari Pemerintah, karena tidak pernah diberlakukan. SAYA’ Saya sudah beberapa kali menghubungi Kementerian untuk melaporkan kontraktor yang beroperasi tanpa lisensi dan tidak ada yang terjadi. Jadi beberapa Pro melihatnya sebagai kekuatan impoten, yang hanya membebani kontraktor NYATA, jujur, pekerja keras, dan taat hukum sambil membiarkan orang-orang yang melanggar aturan bebas dari hukuman dan pada dasarnya … bahkan membantu mereka dengan membuat harga mereka bahkan lebih murah (Dikurangi biaya tercatat). Meskipun demikian, bawa dengan sebutir garam. Kontraktor seharusnya memilikinya, dan jika kontraktor tidak peduli dengan Hukum … yah, itu akan memberi tahu Anda sesuatu di sana tentang prinsip / etika mereka. Semacam bendera merah … tapi jangan berasumsi bahwa hanya karena seorang pria TIDAK memiliki lisensi yang tidak ada yang salah. Tapi, mereka juga melakukan pemeriksaan Latar Belakang Polisi sebelum mengeluarkan lisensi, dan jika seorang pria tidak memiliki lisensi, bahkan lebih banyak pertanyaan tentang siapa yang Anda pekerjakan. Ada juga beberapa ukuran akuntabilitas dalam hal jika kontraktor dilisensikan … Anda selalu dapat mengajukan pengaduan kepada kementerian jika terjadi sesuatu yang menyimpang dan individu tersebut dapat dicabut izinnya.

Kontraktor perlu memiliki Liability Insurance untuk melindungi pekerja dan siapa pun yang datang dan pergi dari rumah Anda. Tanpanya, siapa pun yang terluka di tempat Anda dapat menuntut Anda.

WSIB melindungi pekerja jika ada injuy, sekali lagi melindungi kesehatan dan keselamatan pekerja di rumah dan membebaskan Anda dan kontraktor dari tanggung jawab. Adalah kewajiban kita sebagai warga negara untuk memastikan bahwa kita mempromosikan lingkungan kerja yang aman untuk semua pekerja.

PROSES HAMPIR SELALU KURANG MURAH … DI LONG RUN- Tidak diragukan lagi, masih ada apa yang kita sebut “peretasan” dalam pekerjaan ini. Siapa pun dapat menyebut diri mereka “kontraktor” dan banyak yang melakukannya. Seorang pria bisa mengambil palu hari ini, mencetak kartu nama besok dan berlarian menyebut dirinya seorang kontraktor tetapi orang-orang ini tidak terlalu jauh. Mereka merusak diri mereka sendiri dan semua orang di sekitar mereka dalam waktu yang sangat singkat, dan menghilang dengan cepat. Demografi utama mereka adalah Pemilik Rumah “murah”. Mereka tidak membayar pajak, mereka tidak memiliki lisensi, mereka tidak memiliki pelatihan, tidak ada asuransi, tidak ada cakupan kewajiban WSIB, tidak tahu apa yang terlibat dalam suatu pekerjaan, berapa banyak biaya bahan, bagaimana menghitung tenaga kerja, mereka tidak mempekerjakan profesional subs … dan sebagian besar waktu mereka secara drastis underbid pekerjaan. Ini menarik bagi “murah” pemilik rumah, yang berpikir mereka mendapatkan kesepakatan. Tetapi kipas akan mengenai cepat atau lambat, dan biaya untuk turun dan melakukan kembali akan SELALU lebih mahal daripada menyewa seorang profesional di tempat pertama. Lebih jauh lagi, tidak menarik izin, membawa asuransi yang layak, dan masalah-masalah lain selain pekerjaan yang sebenarnya dapat membuat Pemilik Rumah menghadapi denda puluhan ribu dolar dari kota dan dalam beberapa kasus yang jarang terjadi … rumah bahkan diperintahkan untuk dihancurkan. dan Pemilik Rumah harus membayar untuk memiliki rumah mereka dihancurkan setelah “dikutuk” oleh kota. Sungguh mimpi buruk. membawa asuransi yang tepat dan masalah lain selain pekerjaan yang sebenarnya dapat membuat Pemilik Rumah menghadapi denda puluhan ribu dolar dari kota dan dalam beberapa kasus yang jarang terjadi … rumah bahkan diperintahkan untuk dihancurkan dan Pemilik Rumah harus membayar untuk memiliki rumah mereka dihancurkan setelah “dikutuk” oleh kota. Sungguh mimpi buruk. membawa asuransi yang tepat dan masalah lain selain pekerjaan yang sebenarnya dapat membuat Pemilik Rumah menghadapi denda puluhan ribu dolar dari kota dan dalam beberapa kasus yang jarang terjadi … rumah bahkan diperintahkan untuk dihancurkan dan Pemilik Rumah harus membayar untuk memiliki rumah mereka dihancurkan setelah “dikutuk” oleh kota. Sungguh mimpi buruk.

KONTRAK- Sangat … sangat penting. Kontraktor yang berbeda menawarkan kontrak yang berbeda pula. Beberapa di antaranya adalah “Harga Tetap”, “Biaya-Plub”, “Waktu dan Bahan”, “Manajemen Proyek”, dan sejumlah variasi lainnya. Beberapa kontraktor berurusan secara eksklusif dalam satu metode sementara beberapa menawarkan sejumlah opsi. Pilih salah satu yang paling cocok untuk Anda. Penelitian ke mereka, dan tanyakan sekitar, tidak semua kontrak adalah sama. Apa pun yang Anda pilih … semakin detail semakin baik. Kontrak yang BAIK adalah kontrak yang menyisakan sangat sedikit interpretasi jika sesuatu tidak berjalan dengan benar dan terjadi pertengkaran. DAPATKAN ITU BAWAH! adalah aturannya. Kontraktor yang baik sangat terperinci dalam kontrak mereka, dan memelihara dokumentasi menyeluruh sepanjang proyek yang transparan bagi kedua belah pihak. Jaminan juga penting.

HUBUNGAN SYMBIOTIC- Atomosphere dari media palsu telah menciptakan sikap permusuhan / permusuhan terhadap kontraktor. Orang-orang percaya bahwa kontraktor adalah sesuatu untuk menjaga diri terhadap, mempertanyakan, memandang rendah … karena mereka SEMUA keluar untuk mendapatkan Anda. Sikap advesarial ini tidak ada gunanya bagi siapa pun. Kontraktor dan klien harus pada BAHKAN KEEL satu sama lain, baik menghormati waktu, kebutuhan, keinginan, dan keinginan yang lain. Hubungan simbiotik, di mana kedua belah pihak muncul puas karena telah bekerja bersama pada proyek yang sukses. Yang benar adalah, kontraktor yang baik SANGAT PILIH dalam bekerja dengan siapa mereka. Yang buruk biasanya bekerja dengan siapa saja yang memiliki uang. Tetapi yang baik menyadari bahwa proyek adalah komitmen di kedua sisi, dan 100% dari semua yang benar-benar diperlukan untuk menghasilkan proyek yang sukses dan mendapatkannya dari A ke B terjadi SETELAH kontrak penandatanganan, saling memuji dan membuat janji. Kontraktor yang baik tidak MENJUAL banyak, tetapi mereka MEMBERI sepanjang waktu. Renovasi bisa menjadi sangat rumit, dan sebagian besar Pro memiliki latar belakang yang kaya dalam pelatihan yang diperlukan untuk pekerjaan itu. Beberapa di antaranya adalah Arsitek, Insinyur, Manajer Proyek, Tukang Berlisensi, Tenaga Listrik dan banyak profesi terkait lainnya dan pelatihan mereka bervariasi. Tetapi semua yang baik memahami kerumitan beberapa proyek. Renovasi yang indah tidak terjadi secara kebetulan, struktur yang bertahan ratusan tahun bukanlah kebetulan, dan pengerjaan yang bagus membutuhkan bertahun-tahun dedikasi. Kontraktor besar telah menghabiskan sebagian besar hidup mereka dalam menyempurnakan perdagangan mereka,

Jadi, cari kontraktor yang bagus … dan bekerjalah dengannya. Rahasia # 1 di antara kontraktor adalah bahwa klien yang paling mereka hargai, adalah mereka yang memahami apa arti kualitas, menghargai profesionalisme, menghargai pengerjaan yang berkualitas, memilih kejujuran dan integritas dalam siapa mereka berurusan dan memahami bahwa bekerja dengan seorang profesional sejati adalah taruhan terbaik # 1 mereka dalam melihat proyek yang berhasil sampai selesai. Saya juga tahu, bahwa kontraktor yang memiliki klien dengan kualitas yang disebutkan di atas … membungkuk ke belakang untuk mereka.

Ini adalah kearifan paling suci yang bisa saya bagi dengan topik ini. Pilihan untuk mengikuti saran saya, atau mengikuti saran dari kebanyakan orang yang disebut “ahli” yang mungkin tidak pernah menyewa kontraktor atau mengambil proyek NYATA sendiri (mengecat ruang tamu Anda tidak masuk hitungan), orang yang tahu harganya segalanya dan nilai apa-apa … pilihan ada di tangan Anda. Saya tahu jika saya harus pergi ke pengadilan, saya menginginkan pengacara terbaik di pihak saya. Jika saya membutuhkan dokter, saya ingin dokter terbaik untuk mendiagnosis / menyembuhkan saya. Jika saya membutuhkan mekanik, saya akan membawanya ke Pro. Dalam hidup ini, semua Anda adalah pilihan yang Anda buat. Hasil positif.

ADD YOUR COMMENT

Your email address will not be published. Required fields are marked *